Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты

Продается комплекс на центральном пляже Ялты (4 этажное строение и отдельное помещение) с собственной территорией в первой линии у моря.
Принадлежащая объекту территория находится под пятном застройки и за корпусом, ограждена капитальным каменным забором высотой 3 м (полная приватность, территория совершенно не просматривается), поскольку забор идет по границе с дорогой, реальная площадь в пользовании составляет около 6-6,5 соток.

Есть два входа на территорию: со стороны улицы Дражинского и непосредственно с Массандровского пляжа.

Предусмотрено 3 персональных паркоместа, а также подземный гараж на 2 автомобиля.

Территория благоустроена, вымощена плиткой, при строительстве были сохранены многолетние сосны, они укрывают всю территорию спасительной в знойную погоду тенью. Смотровая площадка (порядка 150 м2)

Во внутреннем дворе расположена зона отдыха с лавочками и качелями, мангальная зона, теннисный стол.

Нежилое помещение Тренажерный зал (164 м2) с прекрасным видом на море стоит на первой линии пляжа.
Оборудован профессиональной линейкой тренажеров VasilGym (это оборудование для тренажерных залов стоит более чем в 5 000 залов по территории всей России, в том числе один из таких залов площадью 500 м2 предназначается для службы ФСБ и открывался президентом Путиным). На этом же этаже расположены 2 душевые. Возможности перепрофилирования: при необходимости спортзал превращается в 4 однокомнатных номера. Дополнительный бонус спортзала – солярий (160 м2), расположенный на его крыше.

Нежилое здание Спортивно-оздоровительный комплекс (4 этажа / 475,2 м2).

В цоколе находится котельная, технические помещения, закрытый гараж.

На первом этаже расположен зал единоборств (карате и любые другие виды). В этом зале смонтировано специализированное силовое оборудование (навесы под боксерские мешки с функцией изменения угла атаки). Помещение зала единоборств фактически представляет собой литой монолитный зал, окон нет, установлено мощное оборудование нагнетательной вентиляции немецкого производства. Возможности перепрофилирования: при переоборудовании этот зал скорее всего может быть использован под хостел вместимостью 40-60 мест, вентиляция и площадь это позволяют.

Второй этаж представляет из себя 3 отдельных номера с выходами на солярий. Во всех номерах оборудованы кухни с бытовой техникой (электрическая варочная поверхность, вытяжка, холодильник, микроволновая печь), установлены кондиционеры, санузел с душевой кабиной.

Третий этаж отведен под 2 номера «люкс» — фактически две автономные квартиры с дорогостоящей отделкой и эксклюзивной мебелью из натурального дерева, сделанной под заказ.

Перспективы реконструкции здания: существующий фундамент позволяет надстроить дополнительно 2 этажа вверх при использовании ракушечника и 4 этажа вверх при использовании облегченных конструкций.

История происхождения объекта:

Новое строительство с соблюдением всех необходимых разрешительных и согласовательных процедур, здание проектировалось Ялтинским проектным институтом, были проведены все необходимые экспертизы, сейсмоустойчивость – 8 баллов.
Пересмотр истории, возврат прежним владельцам – исключен.

Монолитно-каркасное строение. Кровля – металлочерепица.
Выполнено специализированное литое покрытие для солярия (площадь 160 м2) с виброзащитой.

Коммуникации:

Электроснабжение – мощность 50кВТ.

Водоснабжение – отдельный ввод в здание 1 ¼ `. На улице установлен пожарный гидрант.

Горячее водоснабжение – от автономной газовой котельной.

Отопление – автономная газовая котельная, проект РФ.
Собственный распределительный узел на газоснабжение.

Центральная канализация.

Вентиляция – системы кондиционирования, автономная система вентиляции тренажерного зала (оборудование нагнетательной вентиляции немецкого производства).

Сводные характеристики объекта:

Всего в собственности 640 м2.
Земельный участок — 4 сотки с правами аренды, целевое назначение «иная коммерческая деятельность» (спортивно-оздоровительный комплекс).