Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты

Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты Коммерческая недвижимость на центральном пляже Ялты
Город: Ялта
Площадь м²: 640
Цена: 110 000 000 руб.

Продается комплекс на центральном пляже Ялты (4 этажное строение и отдельное помещение) с собственной территорией в первой линии у моря.
Принадлежащая объекту территория находится под пятном застройки и за корпусом, ограждена капитальным каменным забором высотой 3 м (полная приватность, территория совершенно не просматривается), поскольку забор идет по границе с дорогой, реальная площадь в пользовании составляет около 6-6,5 соток.

Есть два входа на территорию: со стороны улицы Дражинского и непосредственно с Массандровского пляжа.

Предусмотрено 3 персональных паркоместа, а также подземный гараж на 2 автомобиля.

Территория благоустроена, вымощена плиткой, при строительстве были сохранены многолетние сосны, они укрывают всю территорию спасительной в знойную погоду тенью. Смотровая площадка (порядка 150 м2)

Во внутреннем дворе расположена зона отдыха с лавочками и качелями, мангальная зона, теннисный стол.

Нежилое помещение Тренажерный зал (164 м2) с прекрасным видом на море стоит на первой линии пляжа.
Оборудован профессиональной линейкой тренажеров VasilGym (это оборудование для тренажерных залов стоит более чем в 5 000 залов по территории всей России, в том числе один из таких залов площадью 500 м2 предназначается для службы ФСБ и открывался президентом Путиным). На этом же этаже расположены 2 душевые. Возможности перепрофилирования: при необходимости спортзал превращается в 4 однокомнатных номера. Дополнительный бонус спортзала – солярий (160 м2), расположенный на его крыше.

Нежилое здание Спортивно-оздоровительный комплекс (4 этажа / 475,2 м2).

В цоколе находится котельная, технические помещения, закрытый гараж.

На первом этаже расположен зал единоборств (карате и любые другие виды). В этом зале смонтировано специализированное силовое оборудование (навесы под боксерские мешки с функцией изменения угла атаки). Помещение зала единоборств фактически представляет собой литой монолитный зал, окон нет, установлено мощное оборудование нагнетательной вентиляции немецкого производства. Возможности перепрофилирования: при переоборудовании этот зал скорее всего может быть использован под хостел вместимостью 40-60 мест, вентиляция и площадь это позволяют.

Второй этаж представляет из себя 3 отдельных номера с выходами на солярий. Во всех номерах оборудованы кухни с бытовой техникой (электрическая варочная поверхность, вытяжка, холодильник, микроволновая печь), установлены кондиционеры, санузел с душевой кабиной.

Третий этаж отведен под 2 номера «люкс» — фактически две автономные квартиры с дорогостоящей отделкой и эксклюзивной мебелью из натурального дерева, сделанной под заказ.

Перспективы реконструкции здания: существующий фундамент позволяет надстроить дополнительно 2 этажа вверх при использовании ракушечника и 4 этажа вверх при использовании облегченных конструкций.

История происхождения объекта:

Новое строительство с соблюдением всех необходимых разрешительных и согласовательных процедур, здание проектировалось Ялтинским проектным институтом, были проведены все необходимые экспертизы, сейсмоустойчивость – 8 баллов.
Пересмотр истории, возврат прежним владельцам – исключен.

Монолитно-каркасное строение. Кровля – металлочерепица.
Выполнено специализированное литое покрытие для солярия (площадь 160 м2) с виброзащитой.

Коммуникации:

Электроснабжение – мощность 50кВТ.

Водоснабжение – отдельный ввод в здание 1 ¼ `. На улице установлен пожарный гидрант.

Горячее водоснабжение – от автономной газовой котельной.

Отопление – автономная газовая котельная, проект РФ.
Собственный распределительный узел на газоснабжение.

Центральная канализация.

Вентиляция – системы кондиционирования, автономная система вентиляции тренажерного зала (оборудование нагнетательной вентиляции немецкого производства).

Сводные характеристики объекта:

Всего в собственности 640 м2.
Земельный участок — 4 сотки с правами аренды, целевое назначение «иная коммерческая деятельность» (спортивно-оздоровительный комплекс).

Войти

Зарегистрироваться

Сбросить пароль

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или эл. адрес, вы получите письмо со ссылкой для сброса пароля.